Das Sachwertverfahren wenden wir vorrangig bei eigengenutzten Immobilien an. Das heißt bei Grundstücken, Wohnungen und Häusern, die nicht vermietet werden, sondern durch Sie selbst bewohnt sind. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt hier anhand einer Aufrechnung der Kosten, die bei einem Neubau Ihrer Immobilie entstehen würden abzüglich der Abnutzung durch die Bewohnung und des Alters der Immobilie.
Immobilienbewertung für Ihren Verkauf
Wenn Sie über die Veräußerung Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks nachdenken, ist PORZIG Immobilien der richtige Partner für den Vermietungs- und Verkaufsprozess sowie die Bewertung Ihrer Immobilie in Sachsen, Thüringen, Sachsen-Anhalt, Berlin und an der Ostsee.
Wir wissen worauf es bei der Wertermittlung ankommt und arbeiten mit ausgewähltem Fachpersonal zusammen. Unsere kompetenten und qualifizierten Gutachter führen im Rahmen unserer Tätigkeit als Ihr Immobilienmakler eine fundierte Immobilienbewertung anhand erprobter Kriterien durch und garantieren so den Verkauf Ihrer Immobilie zum TOP-Preis.
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen?
Kontaktieren Sie uns, damit wir für Sie eine regionale, marktgerechte Ermittlung anfertigen können.
Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit PORZIG Immobilien?
Da eine fundierte Immobilienbewertung der erste Schritt zu einem erfolgreichen Immobilienverkaufs ist, arbeiten wir hier sehr gewissenhaft. Für die regionale und marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie nutzen wir verschieden erprobte Wertermittlungsverfahren, um Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück zu einem realistischen Preis an den Markt zu bringen.
Dabei nutzen wir zur Bewertung Ihrer Immobilie das Sachwertverfahren sowie das Vergleichswert- und Ertragswertverfahren oder eine Kombination aus mehreren Verfahren – ganz individuell abgestimmt auf Ihr Immobilienanliegen.
Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren
Mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens wird der Marktwert Ihrer Immobilie anhand vergleichbarer Objekte in der Umgebung bestimmt. Dabei werden tatsächlich realisierte Kaufpreise berücksichtigt, die für Immobilien mit ähnlichen Merkmalen erzielt wurden.
Ertragswertverfahren
Bei Immobilien, die am Mietmarkt gehandelt, also vermietet werden, wird oftmals das Ertragswertverfahren zur Immobilienbewertung herangezogen. Auch für Grundstücke kann dieses Wertermittlungsverfahren genutzt werden. Dabei richtet sich der Wert der Immobilie nach den Einnahmen, die durch die Vermietung erwirtschaftet werden.
Darauf können Sie sich verlassen
Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Daher bieten wir von PORZIG Immobilien Ihnen ein Rundum-Servicepaket für den erfolgreichen Immobilienverkauf an. Wir betreuen Sie persönlich und individuell, hören Ihnen zu und gehen dabei ganz auf Ihre Wünsche ein.
Überzeugen Sie sich selbst von unseren umfassenden Leistungen für Verkäufer und profitieren auch Sie von unserer Erfahrung, Kompetenz & Leidenschaft für Immobilien.
- Vermarktung & Durchführung des Immobilienverkaufs zum TOP-Preis
- Fundierte Immobilienbewertung
- Kompetente Betreuung durch regionale Expertise
- Individuelle Beratung zu Ihrer Gewerbeimmobilie
Wir machen die Bewertung Ihrer Immobilie einfach
Für eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie, die auch potenzielle Kaufinteressenten von dem Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung überzeugt, sollten Sie sich auf einen qualifizierten Immobilienmakler oder Gutachter verlassen, der über das nötige Fachwissen verfügt und vor Ort die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen darüber hinaus eine Beratung und Ermittlung zum Wertsteigerungspotential Ihrer Immobilie bieten – so wissen Sie genau, wann es sich lohnt zu verkaufen.
Möchten Sie sich jedoch vorab selbst einen Eindruck über einen Preisrahmen verschaffen, bietet sich auch eine Wertschätzung online für Ihre Immobilie an.
Sollten Sie ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers oder Gutachters eine grobe erste Einschätzung haben wollen, sollten Sie Ihre Immobilie möglichst neutral bewerten. Natürlich ist das eigene Haus immer das schönste – versuchen Sie jedoch die verschiedenen Merkmale Ihrer Immobilie möglichst objektiv zu betrachten.
1. Die Lage
Wie heißt es so schön: Lage, Lage, Lage. Die Lage ist ein wichtiges Merkmal bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Gibt es eine gute Verkehrsanbindung, auch über den ÖPNV? Befinden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung? Gibt es Kindergärten, Schulen und Ärzte im nahen Umfeld?
2. Die Größe der Immobilie
Auch die Größe und der Schnitt Ihres Hauses oder Wohnung sind wichtig und schränken Ihre Zielgruppe ein. Wie groß sind Nutz- und Wohnfläche und wie viele Zimmer gibt es? Verfügt die Immobilie über einen Dachboden und Keller?
3. Der Zustand
Die Verfassung Ihrer Immobilie ist ein nicht zu vernachlässigendes Merkmal bei der Immobilienbewertung. Oftmals ist es gerade hier sinnvoll, einen objektiven Gutachter den Zustand von Haus und Hof bewerten zu lassen. Neben Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie dem Alter der Immobilie gilt es hier noch weitere Aspekte zu berücksichtigen, die oftmals in der Selbsteinschätzung schwer fallen.
4. Die Ausstattung
Ist die Ausstattung Ihrer Immobilie eher gehoben, durchschnittlich oder einfach? Gehört eine hochwertige Küche mit Markengeräten zu Ihrem Objekt und welcher Bodenbelag ist in den einzelnen Zimmern verlegt? Vielleicht können Sie Ihre Immobilie mit einfachen Mitteln aufwerten und so den Wert Ihrer Wohnung oder Hauses erhöhen.
5. Die Zielgruppe
Für die Vermarktung ist die Festlegung einer Zielgruppe wichtig. Damit können Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie passend auf potenzielle Käufer ausrichten und wissen genau, wer bereit ist den höchsten Preis zu zahlen.
Unser besonderer Service für Sie – Energieausweis
Für den Verkauf von Wohnimmobilien jeglicher Art ist das Vorhandensein eines Energieausweises seit einigen Jahren Pflicht. Sollten Sie Ihre Immobilie bislang selbst bewohnt haben und daher über keinen Energieausweis verfügen, übernehmen wir die Erstellung gern für Sie. Auch beraten wir Sie gern zu Sanierungsmaßnahmen im Rahmen Ihres Energieausweises und dem Immobilienverkauf.
Auch für die Vermietung erstellen wir gern einen bedarfsorientierten Energieausweis für Sie.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und beantworten Ihre Fragen gern in einem persönlichen Gespräch.
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